Aloin hahmotella juttua omakotitalon etsinnästä - siitä miinakentillä harhailusta - kun tarkoitus olisi löytää terve ja kestävä koti ilman räjäytysvaaraa. Olen listannut alle mielestäni tärkeitä ja huomionarvoisia juttuja mitä kannattaa tehdä tai ottaa huomioon taloa etsiessä ja sitä ostaessa. Lisää kommenttiboksiin omat vinkkisi hometalon -tai muuten vaan huonon talon- tunnistamiseen!
1. Tiedonkeruu
 |
| kuva: viisu.fi |
- Selvitä mihin olet laittamassa enemmän rahaa kuin mihinkään ikinä: Miten talo rakennetaan? Mistä osasista talo koostuu? Mikä on yläpohja, sokkeli tai kattotuoli? Mitä tarkoittaa painovoimainen ilmanvaihto tai tulovesijärjestelmä?
- Kertaa peruskoulun fysiikka, kemia ja biologia: Mitkä olivatkaan veden eri olomuodot? Mitä tarkoittaa hengittävä materiaali? Miksi muoviin kääritty puu homehtuu? Mikä viihtyy lämpimässä ja kosteassa? Mikä on ruoste ja miten se syntyy?
2. Ensimmäinen asuntonäyttö: fiilistely
- Jos talo tuntuu heti ihanalta, älä lyö rahoja samantien tiskiin vaan mene hyvin nukutun yön jälkeen yksityisnäyttöön.
- Jos talo tuntuu ihan kivalta, mutta moni asia vaivaa anna talolle silti mahdollisuus ja mene hyvin nukutun yön jälkeen yksityisnäyttöön
- Jos talo on ihan kamala eikä tunnu ollenkaan omalta, unohda se ja jatka etsintää. Älä tyydy mihin tahansa.
3. Toinen asuntonäyttö: kyyläys
- Haistele, (maistele), tutki, hutki, revi! Tunge sormesi reikiin ja väleihin ja siirtele huonekaluja. Ole niin röyhkeä kuin uskallat. Kysy kuitenkin aina lupa ennen kuin alat kiskoa villoja varaston seinistä ja anna sitten hälytyskellojen rauhassa soida jos lupaa ei heru. Ole ylitsevuotavan epäluuloinen: onko kellari maalattu homeen ja hirveän hajun peittämiseksi vai vaan ystävällisenä eleenä seuraavia asukkaita varten?
- Vaadi edes jonkinlaiset dokumentit remonteistä: milloin tehty, kuka tehnyt, miksi tehty, millä materiaaleilla tehty? Onko remonteista valokuvia, kuitteja tms?
- Jos tarve vaatii esitä tyhmää ja kysy kaikki mitä mieleen tulee. Vaadi selkeät vastaukset, jotka sinä oikeasti ymmärrät. Tätä supertärkeää vaatimisen ja kysymisen taitoa kannattaa harjoitella kotona katsomalla vaikka laatuleffa Blondin kosto
- Älä usko kaikkea mitä kiinteistövälittäjät sanovat, he eivät ole talonrakentajia vaan valitettavasti vain niiden myyjiä
- Jos mahdollista, pyydä päästä juttelemaan talonomistajan kanssa kasvotusten talon vaiheista ja historiasta
4. Kolmas asuntonäyttö: kuntokartoitus
 |
| kuva: jocka.fi |
- Vaikka kuinka olisit talonrakentaja ota asuntonäyttöön mukaan toinen silmäpari: kaksi näkee kaksin verroin paremmin ja monta kertaa enemmän. Meillä kuntokartoituksessa oli mukana minä, mieheni ja omaa hirsitaloaan kunnostava rakennuskonservaattoriystävämme.
- Palkkaa mukaan joku sinun tyyppisiä taloja kunnostanut ja rakentanut ammattilainen. Meillä oli mukana "pakollisena" kuntotarkastajana rintamamiestaloja 40 vuotta rakentanut rakennusinsinööri. Kolmen tunnin täydellinen rakenteisiin kajoamaton tarkastus maksoi 50 euroa. Mielestäni on ihan turha maksaa tarkastuksesta paria sataa enempää ellei tarkastaja anna katselmukselleen täydellistä takuuta ja ota vastuuta virheistä.
5. Tarjous ja kaupat
- Jos talo tuntuu omalta ja sijainti on mielestäsi hyvä, laske rahasi vielä kerran ennen tarjouksen tekoa: riittääkö rahat? Jääkö edes vähän remontti/muutto/sisustus/pahan päivän vara-rahaa? Jos ei niin onko taloa pakko ostaa juuri nyt?
- Tarjous on muutakin kuin rahojen tarjoamista myyjälle; esittele myyjälle tai kiinteistövälittäjälle itsesi ja perheesi, luo myyjälle mielikuva teistä uusina asukkaina, lupaa pitää talosta huolta ja kehu kaunista kotia. Älä kuitenkaan alennu valehtelemaan. Lue miten me saimme talomme vaikka tarjous ensin hylättiin: Talotaikoja
Onnea talokaupoille!
Jes! :)
VastaaPoista